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新国五条细则出台兰州二手房咨询交易量大增

2019-06-09 10:38:33 | 来源: 娱乐

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“20%的税太高了,谁受得了啊。”多个急于办二手房交易的市民说。郑先生认为,不管是买的还是卖的都会想着尽快完成交易,“虽然兰州的细则还没有出台,但也可能以后交的税要比现在高。”高女士则说,自己是来咨询“20%个税”的,“我现在想把小套房子卖了,如果真的是要征20%的税,那我就得想办法快点卖。”高女士认为,“要卖套房也还得倒掏那么多钱,实在是受不了。”

在的采访中,很多房主都表示,二手房交易涉及的方面很多,如果一刀切,明显有失公允。还有一些房主表示,自己的房子买来的价格原始凭证找不到了,差额又要如何计算,原值又该如何认定?这些都应该有明确的规定。

预期:买主的压力会更重

事实上,按差额20%计征所得税的做法并非新规。在交易大厅的税务部门看到了一张兰州市地方税务局的《个人存量房买卖纳税申报》指南上面清楚地指出,此前二手房个人所得税有三种规定:一种是差价(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%;另一种是未提供完整、准确的房屋原值凭证,按住房转让收入的1%核定征收;第三种则为转让五年家庭生活用房免征。

在交易中心了解到,目前我市二套房转让基本上按总价的1%征收个税,还未有的执行规定。博纳房产的张经理说:“现在信息畅通,大家都开始急着交易,从周末到现在,咨询和要求尽快成交的人数是平时的两倍多,近期将是交易高峰期。”张经理表示,结合本地做细化很有必要,否则很多房主可能会变卖为租,起不到抑制房价的有效作用,反而会推涨房价,“按1%征税,很多房主都是将这部分费用压在买主的身上,要是20%,房主肯定会想方设法抬高总价,买主的压力也就更重。”

玛雅房屋通渭路店的陈店长表示,卖家要赶着在地方细则落地之前出手,否则成本会高很多,而且也难以全部转嫁给买家。他们店内这两天的咨询量比平时增加了30%以上。陈店长给算了一笔账,城关区5年以前80平方米的一套房,原价20万元,现在要卖到60万元,这之间的差额是40万元,按照目前执行的总价的1%计算个人所得税,只需要交6000元的税,现在则需要按增值额的20%征税,税额达到8万元。两者相差太大,极大增加了二手房的交易成本。

分析:各地应有不同的规定

陈店长认为,二手房个税征收20%的提法并不准确。“这个规定以前就有,只不过现在被强化了。”他认为,国家提出“20%个税”的前提是房价上涨幅度过大、调控相对困难的城市,而兰州近两年房价相对平稳,在二手房的价格已有下降,成交量萎缩的情况下,再执行“20%个税”无疑会对二手房市场造成重创。“新国五条透露出的是楼市从严调控的信号,各地应该会有不同的规定。”

不少业内人士称,在各地政策执行细则未出台之前,二手房市场将迎来交易高峰。此后,部分购房者将回归新房市场。中介经纪人王岩平认为,“按转让所得的20%计征个人所得税”,对二手房市场将有非常大的打击,如果不能区别对待,4月之后的二手房成交量将会明显萎缩。”王岩平表示,尤其是对刚需和改善性需求影响较大。

新增的20%个税成本,会不会转嫁到现有房价,再次成为推高我市商品房房价的推手?就此进行了采访。

中介经纪人王岩平认为,20%的新规其实是把“双刃剑”,既可以打击投资投机需求,又可能伤到刚需购房者。新政如果采取一刀切,不顾及消费群体中各类购房成分――投机性的、自住型的、改善性的,肯定会伤害一部分人的利益,这是不合适的。王岩平说,随着各城市细则在4月前的陆续出台,二手房市场交易量将陷入低谷期,从而推动了新房市场,“新建商品房毕竟有限,大批购房者涌向新房市场,将会使新房价格优先于二手房市场率先上涨,新房没有个人所得税的负担,所以优势会得到体现,从而带动新房市场交易量的上涨”。

玛雅房屋通渭路店的张店长表示,现在很多二手房房主出售的都是以前的房改房、经适房,当时的购买价格都很低,甚至有一套房五六万元的情况,而如今的卖出价已经高达几十万元,这就意味着几乎是大部分交易额的20%来征税。“再加上营业税、契税等,卖一套300万的房子,税费要八九十万。”张店长认为,兰州的调控落地细则中,应该要根据房屋的不同性质来区别对待,尽量避免伤及刚需和改善性需求。

省社科院副研究员张晋平认为,“20%个税”的楼市新政出台,是房价过快上涨倒逼调控机制出台,目的是坚决抑制投机投资性购房。政策进一步明确了限购政策统一执行的标准,但同时,政策所指的少数房价过快上涨的城市尤其是一线城市以及部分二线城市是有针对性的,并不是全国“一刀切”,兰州还很难挤进其中。

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